ng体育官网下载链接精装修变“惊装修” 业主如何维权

发布时间：2024-03-15 丨 浏览次数：

　　NG体育2020年3月，李某与房地产开发公司签订商品房买卖合同，购买该公司开发的精装样板房一套。到交房日，李某发现其购买的房屋装修存在严重的质量问题，根本无法入住。李某与房地产开发公司协商房屋修缮赔偿事宜无果，起诉至人民法院。房地产开发公司辩称即使存在质量问题，因该部分系公司赠送给业主的精装修部分，其无需承担任何赔偿责任。

　　法院审理后认为，虽然商品房买卖合同中约定的精装修名为赠送，但从商品交易常识判断，开发商所谓的附赠仅是促销手段，其附赠的成本已包含在房价中，并不存在单纯、无偿的赠与，且房地产开发有限公司赠送精装修的前提是李某签订商品房买卖合同并支付购房款，故该赠与行为应视为附义务的赠与，故房地产开发有限公司交付的房屋应符合装修质量标准且不影响买受人正常使用。通过鉴定，案涉房屋的墙面、地面和顶面均存在不平整、裂缝等质量问题。因此，法院对于李某要求支付维修费的诉讼请求予以支持。

　　掏空积蓄买的房，终于要交付了，满心欢喜去看房，却被装修质量问题气个半死ng体育官网下载链接，宣传中的高品质装修，实际交付时质量却难尽人意。那么ng体育官网下载链接，如果精装房出现装修质量问题，我们能否要求撤销购房合同，退还房款？我们邀请甘肃宜修律师事务所的姜剑霄律师来以案说法。

　　姜律师：仅因装修质量问题，不能拒绝收房或退房ng体育官网下载链接。根据我国相关法律规定，精装房屋装修问题如不影响主体结构，往往仅能认定为质量瑕疵，可以要求开发商修复，但不能因此要求退房。除此之外，如出现装修质量问题，开发商除应在质保期内负责整改维修外，对于因无法使用房屋导致的相关损失，须向业主赔偿。

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条第二款规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的ng体育官网下载链接，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

　　第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。反而言之ng体育官网下载链接，若交付的商品房不存在主体结构质量问题和影响合同目的实现的质量瑕疵，买受人不得拒绝受领。

　　姜律师：业主应该保留当初签订的购房合同，如果合同上面没有约定开发商使用的品牌等，还要保留影响购房的宣传册；在装修中也保留好使用的品牌、型号等材料，作为维权的依据。

　　姜律师：买受人在接收房屋时，对房屋质量的检验环节不可大意。在验收过程中，对装修面破损、开裂等明显瑕疵，买受人要及时提出，要求开发商整改如果存在严重的质量问题，导致无法正常使用房屋的，买受人可以要求解除合同，造成的损失由开发商承担。对于可能发生的质量问题纠纷，买受人一定要保留书面、照片或视频等证据。还要注意合同中装修内容的保修期限，避免超出诉讼时效。

　　姜律师提醒，在签订买卖合同时，就应明确交付房的装修标准，明确装修材料以及家具的品牌、具体型号规格。验房时没有达到合同约定装修标准的，业主应收集证据，拒绝办理交房手续，通知开发商在合理期限内维修。协商不成，可依法起诉。