ng体育官网下载链接布里斯班富人区高性价比别墅低于市场价25万澳币买到即赚到！

发布时间：2024-03-01 丨 浏览次数：

　　NG体育◈ 优越的基础设施：布里斯班的基础设施投资超过300亿澳元，包括重大的交通和娱乐设施。此外，2032年奥运会将为昆士兰州带来大量的创新基础设施；

　　◈ 紧张的供需关系：预计到2030年，布里斯班的人口将增加超过50万，达到300万以上，从而供需关系更紧张；

　　◈ 紧缺的租赁市场：自2016年11月以来，布里斯班的空置率一直在下降，现在始终低于墨尔本和悉尼的空置率。目前布里斯班的空置率为0.7%，表明该市的租赁市场供不应求，非常紧张；

　　◈ 稳定的涨幅收益：Carina Heights作为传统的本地富人区，拥有非常稳固的涨幅，紧邻的Camp Hill最低别墅准入门槛200万澳币起步。

　　◈ 抄底的项目价格：项目优先对国内客户销售，同类型产品本地售价在210万+澳币，米宅针对国内客户定价仅185万澳币；

　　◈ 知名建筑开发团队：项目由米宅澳洲团队独立开发，优选本地排名前三建商，把关建筑品质，全流程风险把控；

　　◈ 亮眼的租金回报：周租金1400-1500澳币，租金收益4.2%左右，超别墅平均水平。

　　CBD的东南方向ng体育官网下载链接，是位于市中心和华人区的中间的安静区域，也是布里斯班有名的富人区。

　　该区域配套成熟，高速公路可直达布里斯班市中心、布里斯班机场ng体育官网下载链接、黄金海岸及阳光海岸ng体育官网下载链接。

　　该别墅项目为两层建筑，精装交付，土地总面积为506平，别墅建筑面积为300平，永久产权。

　　项目所在位置闹中取静，可以享受便利通勤生活，快速前往布里斯班其他热门区域：

　　10km到Sunnybank ——采购亚洲食材，品尝亚洲风味，与华人群体沟通交流；

　　该建筑每个卧室都带一个步入式衣帽间，楼上楼下总共有三个完整的卫浴间，并且还有void挑空。

　　评判这套房子的价值，最好的对比就是查询区域同面积同类型建筑的历史成交价。

　　下边三套房子是2023年销售的新房，紧邻在售别墅，且面积、建筑类似的成交记录：

　　占地506平ng体育官网下载链接，房子建筑300平左右，带泳池，2023年4月15日190万澳币售出

　　占地506平，房子建筑300平左右，带泳池，2023年8月1日190万澳币售出

　　占地647平，双层建筑320平，五房四卫四车位，2024年1月29日348万澳币售出

　　下面再来看一套二手房，这套别墅是刚刚上市的二手转售，目前刚刚签约，售出价格205万澳币，占地506平。

　　而反观我们今天的别墅，建筑每个卧室都带一个步入式衣帽间，楼上楼下总共有三个完整的卫浴间，并且还有void挑空，基本一个void就是4-6万的成本ng体育官网下载链接。

　　上述的后两套别墅是目前市面上最新的成交价格，也是最能反馈当下市场价格的产品。

　　348万澳币的新房距离我们在售的别墅只有1公里，205万澳币二手房就在我们项目南边15米，享有同样的配套的情况下，我们的别墅价格只有185万澳币！

　　该别墅由米宅独立开发，全流程把控，额外给我们客户赠送：洗碗机、微波炉、烤箱等等。

　　综合对比，目前市面上同类型新房产品基本在210万澳币左右售价，米宅是优先对国内销售，185万澳币这个抄底价格，在当地具有超强的市场竞争力。

　　并且如果在本地销售，一般都会建成之后再售，价格不会低于220万+，买入就有看的到的涨幅。

　　随着生活配套设施的不断完善与升级，Carina Heights区域受到了越来越多年轻白领和高收入自住房买家的欢迎。

　　Carina Heights区域的房屋销售以及租赁市场都可谓是炙手可热，询问度极高。

　　该区公寓中位数价格过去5年上涨了64.23％，是布里斯班公寓楼增长表现最好的区域之一，且随着奥运会的不断临近，会有更高的增长预期。

　　根据区域内同类产品的租金情况来看，同类型产品周租金1400-1500澳币，预计未来本项目租金水平只会高不会低。

　　土地款+第三方装饰款需要在土地交割前付清，建筑款需要在开工前全款转入联合账户里（建商确保客户有资金可以全款支付）。