2022别墅盘点 摸底南京别墅上市房源NG体育量！去化率首次公开！

发布时间：2024-02-24 丨 浏览次数：

　　NG体育2022年即将步入最后一个月，住宅市场的开发商抢跑速度一个比一个快，新盘加速入市，各大板块竞争加剧。

　　反观别墅市场，整体去化较为不温不火，哪些别墅今年进行了加推？哪些楼盘卖得好？今天将我们统计的全部数据分享给大家，共涉及14家楼盘，均为近一年南京新上市的别墅项目，一起来看！

　　从数据粗暴来看，今年加推的别墅产品整体销售情况较为两极分化，其中诚园、金基九月森林、汤山温泉康养小镇都是备受买房人赞誉认可的项目。

　　别墅圈在此依旧提醒大家，别墅不是走量的产品，不可能向一般住宅的快速周转看齐，不少别墅产品都存在长期续销的情况，这次统计仅为大家提供2022年市场热度的参考，篇幅限制，今天仅抛砖引玉介绍部分关注度较高的项目，更多别墅问题欢迎扫描文末二维码咨询。

　　今年9月，仁恒凤凰山居突然再领销许，在一众车位中NG体育，出现了一套建面约602㎡的类独房源NG体育，这套房源单价31333.44元/平，总价约1887万元，毛坯交付，目前暂未售出。

　　目前，仁恒凤凰山居暂无其他房源在售，但项目新组团“依山”现已公开，通过实景图及前期规划效果图来看，整体户数不多，打造的依然是低密度、低容积率的产品NG体育。外立面有着大面积的玻璃幕墙，顶楼有宽尺度的露台！

　　今年9月，郦湖美墅迎来了五期新品的加推，本次五期新品建面约105~201㎡，实景样板间示范区已公开！总价150万元/套起！

　　此时由于楼市进入下半场，因此观望客户较多，加之项目前期还有少量190-258㎡的湖墅和双拼在售，整体性价也很高，存在客户被前期产品分流的情况，此外项目还有少量临湖湖墅在售，总价约900~1000万，对项目感兴趣的朋友欢迎二维码，咨询更多~

　　林景兰园别墅、林景紫园别墅背靠老山国家森林公园，东临江苏警官学院，紧邻10万方浅山休闲公园，作为城市半山别墅，项目的生态环境和交通条件都很不错。

　　林景兰园别墅的户型建筑面积基本为370㎡左右的四联排，林景紫园别墅打造了建面约360-380㎡的四联排别墅，依旧是法式建筑风格，外立面白摩卡天然石材，超大庭院超高层高，准现房呈现。

　　从产品上看，这两大产品可以说是一个“传统”的别墅产品，地块排列上方方正正，建筑户型上规规整整，这种传统带给业主的是更加安全私密的生活：

　　一个合理的空间格局均好地贯穿了项目的每一层，这也是我们传统认知里，“别墅”真正的样子。

　　从网上房地产的数据来看，林景兰园别墅的整体均价略低于林景紫园别墅，再加上紫园的建面略大于兰园，在总价上的差异多少影响了项目的销售。

　　这两年，南京别墅似乎再难出现口口相传的“爆款”产品，能够平时被别墅圈网友们拿来讨论的，大多是那些早已收官的项目，比如帝景天成、瑞安翠湖山、银城旭辉上淮铂悦府等。

　　别墅圈个人观点：2022年的别墅市场“卷”的可能是速度，是外观，但不是品质。

　　在受众相同，限价相同，房地产利润小的现实情况下，各大项目的工作重点难以摆脱惯性，依旧放在是“高周转”，而不是深化产品设计和升级空间上NG体育。

　　众所周知，高端目是需要对目标客群进行深入研究，因循他们的生活痛点和生活场景，打造即属于现在又能引领未来的匠心产品，这样方能赢得高端买家的心。

　　但如今不少项目仍然将重心放在“快”去化和“省”成本上，而忽略了“好”产品。导致众多项目长着一张相同的“网红脸”，户型设计又大抵相同，产品力没有明显提升。如此这般，如何能形成“叫好又叫座”的爆款。

　　在即将到来的2023年，希望各大项目在产品力上继续精研，让别墅市场更好看。

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