NG体育深圳顶级别墅正在香港化？

发布时间：2024-02-22 丨 浏览次数：

　　NG体育尽管在2023年，不少豪宅业主忍痛抛售资产，使得部分豪宅甚至是顶豪市场出现了低于市场价千万的笋盘。

　　超级顶豪别墅--华侨城波托菲诺纯水岸五期创造了成交单价50万+/平的年度成交记录。

　　除此之外，沙河高尔夫别墅、香山美墅一期的成交均价也相当喜人，都突破了30万+。

　　虽然，深圳顶豪别墅的价格，与曾经创下520万/平记录的香港浅水湾超顶级别墅相比，还存在很大差距NG体育。

　　但是，动辄30万/平、50万/平的成交价已经丝毫不逊色于香港的部分海景大平层豪宅、花园洋房。

　　并且，深圳的顶豪别墅完全是存量市场，不会再有增量，未来的价格极大概率会继续向着香港超级顶豪靠拢。

　　华侨城波托菲诺·纯水岸别墅，东临欢乐谷，座落于波托菲诺燕栖湖南岸，85席联排低密度住宅，48户独栋稀缺性住宅，建筑面积约360-650平。

　　整个纯水岸别墅区占地面积十多万平，位于波托菲诺高尚住宅区内燕栖湖畔，以湖为界，水岸景观植物带及茂密的原生树木，为波托菲诺别墅区域创造了一个天然的绿色屏障NG体育，将别墅区域与纯水岸多层及商业街区分开，自成一域。

　　并且，根据公开数据显示的成交记录可知，波托菲诺·纯水岸独栋别墅的成交单价一直在刷新记录：

　　纯水岸十二期的46号独立别墅，建面555平，2017年3亿成交总价，2019年报价4.3亿。

　　而纯水岸五期，包括24套联排别墅4栋4联排-8联排，T15-T38，建筑面积360-390平米之间。

　　现在，波托菲诺·纯水岸五期的联排别墅成交单价都突破50万+了，独栋别墅更加有市无价。

　　同属华侨城板块的顶豪--香山美墅，也是深圳市场近几年成交比较热门的豪宅小区。

　　在整个华侨城板块，香山美墅在一众豪宅盘里有着较强的优势。小区新、花园大、密度低，除了波托菲诺，就属它的园林大。

　　香山美墅，淘房志现场实拍小区整体2015-2019年交付，无论是建筑外立面还是绿化园林NG体育，都保养得很不错。

　　2023年，小区内一套建面约384平的合院别墅，成交总价达到了1.6亿元，单价为41.6万/平，创下小区成交价新高。

　　沙河高尔夫别墅，坐落在南山华侨城深南大道与沙河南路交接处，占地150万平，绿化率80%。

　　小区总共63套别墅分ABCDE区，AB区为独栋别墅，CDE为双拼别墅。沙河高尔夫别墅地理位置十分优越，不仅零距离与15公里滨海长廓融合在一起，享受了郊区的生态环境。

　　小区周边银行、超市、学校、医院、酒店NG体育、体育馆等无不在步行10分钟内可达，直接享受都市生活的繁华便捷。

　　目前，小区内有一套建面266平的别墅在售，业主报价8800万，单价约33万/平，价格远低于小区的历史成交价NG体育，感兴趣的土豪可以去了解一二。

　　香蜜湖一号，位于深圳市福田区的香蜜湖畔，小区占地约9.3万平，总建筑面积达13万平，香蜜湖1号容积率仅为1.4，是香蜜湖最后一块低密度用地。

　　此外，香蜜湖一号还配备了丰富的教育文娱设施，如幼儿园、会所和泳池等，为居民提供全方位的生活享受。在这里，既可以享受到大自然的宁静与和谐，同时也能感受到城市的繁华与便利。

　　2003年，香蜜湖1号楼面地价高达7400元/平方米的天价，在拍出时就已轰动深圳甚至全国。

　　2023年，香蜜湖一号的顶复和楼王大平层的成交单价都突破了20万+/平，部分超优质景观的房源最新放盘价逼近30万/平。

　　小区内别墅产品的放盘量微乎其微，基本上都是25万+至30万+的单价，业主惜售程度明显。

　　瑞河耶纳，地处深圳湾超级总部基地，对面就是华侨城湿地公园。项目整体规划以法国南部的瑞河耶纳地区为设计理念，并将法式居住文化与深圳滨海文化相结合，打造别具特色的深圳滨海高质量社区。

　　整个小区容积率小于1.4，总共601户，别墅95户，复式48户，平层458户。小区内部主要有小高层、花园洋房、联排别墅等。

　　2023年初，小区内放出了一套北联排别墅笋盘，上下四层，房本面积269平，业主报价6千万+，单价约22万+/平。

　　现在，小区内也有联排别墅出售，业主报价基本上都在23.5万/平左右，相较于年初，上涨了1.5万+/平。

　　地址：深圳市福田区沙头街道天安社区泰然四路66号泰然立城A座12-14楼