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400-0550-468NG体育苏州悄悄进入别墅时代
NG体育1.今年的别墅供应,不单单在远离主城的区域,寸土寸金的核心区域也即将上新,
2.截止目前,相城区和吴江区成为苏州别墅供应大户,其中相城区的别墅供应量最多,高达11个低密项目让相城区成为了今年最值得关注的区域之一。
3.从产品特点来看,目前已经公布规划的产品均以叠墅为主,很多都是叠墅+洋房的配置。只有吴江太湖新城的绿城项目,是合院别墅+洋房的组合。
3.更有意思的是,很多产品实力不俗的房企都提前布局别墅赛道,比如绿城、蓝城、旭辉、中建三局、华发、建发等等,新一代的别墅产品令人期待。
4.至于价格方面,极有可能再次刷新苏州天花板。要知道2023年,湖东核心的白塘壹号别墅均价已经达到了6.84万/㎡,随着之后一批核心项目的入市,2024价格又会如何突破?不难想象。
据统计,2024年,苏州将有24个别墅项目供应,其中这5个项目进展最快。
从规划信息来看,项目将打造30幢住宅,包括11幢5F叠墅、12幢7F叠墅,以及7幢16-17F小高层NG体育。
这次规划也公布了项目外立面,由铝板和石材一体板构成,不仅颜值高,也更加历久弥新。
之前项目地块规划已经出炉,根据规划,将打造47幢3F合院别墅和8幢5F洋房。
项目由绿城发展与吴江城投、苏州苏河联手打造,这次也是绿城发展首次进入苏州。
不仅有庭院,二楼、三楼还设置了长廊、露台,粉墙黛瓦,搭配飞檐,一如海报上写的:满眼是江南。
吴江太湖新城,除了蓝城别墅和绿城别墅外,中建三局也将带来全新的叠墅产品。
它就是中建三局4号地块,项目将打造41幢住宅,包含6-7F洋房和4F叠墅产品,整体容积率仅1.3。
据小道消息,该项目将于今年上半年开盘,户型建面段约149-240㎡,或将成为中建三局在苏州的又一标杆产品。
目前进度最快的是建发檀府,售楼处已经公开,打造4-6F叠墅和6F洋房产品,容积率只有1.2。
户型面积段约为115-178㎡,一共有7种户型,选择多样,这里放一下叠墅的三大户型图供大家参考。
2023年和悦塘前雅院市场反响热烈,首开劲销16亿,如今的和悦里塘雅院就是苏州的第二座和悦系。
项目规划打造20幢住宅,包括9幢叠墅、9幢11F洋房,以及2幢17F小高层,容积率为1.8。
整体4房2 厅3卫设计,都是大面宽+270°转角阳台,居住体验一定很好。
以上这几大新盘,只是2024年苏州别墅供应的开始,核心区域的别墅才是更大的重头戏。
据了解,园区、新区、姑苏区也藏着不少还未入市的低密地块,而且最低容积率只有0.7。
但在《园区2022年第五批次局部地块控规调整公示文件》中NG体育,荣域花园西侧有一居住用地,容积率≤1.1,建筑限高≤15米。
该地块地理位置十分优越,近邻独墅湖一线湖景,周边是荣域花园、世茂铜雀台、水墨江南等别墅类产品。
根据最新的规划调整,该地块将分为3宗住宅地块,每宗地块调整后的面积都为1.02,妥妥的别墅地块。
然后是姑苏区,古城内因为限高,所以也多以别墅住宅为主,如今也被曝出多个低密地块。
第一个是干将路原二中地块,就在怡园西面,具置在金水巷和干将西路交汇处。
这块地位置很核心,距离观前街不远,周边集合了各种成熟的配套资源,具有较强的地段价值。
这块地在苏州古城控制性详细规划25号街坊调整中,由商业、广场用地整合为商住混合用地。
第二个是十全街地块,位于天薇巷西、大树头巷北,北面就是网师园和十全街等姑苏景点。
但据了解,这块地的体量并不大,只有1万方左右,容积率也仅有0.7,后期预估也是个小体量的纯别墅住区。
最后是新区狮山,刚开年,狮山路就挂牌出让一宗低密宅地,容积率也是1.02。
一路之隔就是天狮公园,龙湖天街、淮海街、金鹰等各大商业都在项目附近,是当之无愧的核心地块。
同时,该地块附近的学校也不错,新区实验小学(金山路校区)+新区实验初中(金山路校区),两大双实验本部就在附近NG体育,教育资源之强劲,可想而知。
根据出让文件,这宗地块规划要求 地块内住宅标准层户型面积不小于180㎡(户型面积包含公摊面积及套内面积)。
地块起拍楼面价32000元/㎡,3月13日上午11点开拍,预计售价6万+,可能是200㎡的4层大洋房或400㎡的叠墅!
据不完全统计,光是相城已经拍出的地块中,就有11个低密项目,其中最低容积率仅1.05。
比如太平的85号地块,位于章港河北、济学路西,容积率仅1.05,大概率会打造成别墅产品。
再比如元和的60号地块,位于华元路南、鑫东路(规划)东,就在陆慕高级中学西侧。
地块最大容积率仅1.05,加上周边有多个公园,未来很有可能打造别墅类低密住宅。
目前5个项目中,已有3个项目规划已经出炉,正是我们上文中提到的蓝城叠墅、绿城别墅与中建三局地块。
地块周边配套齐全,笠泽文体广场、恒森国际广场、天虹商场等都在不远处,可以满足日常生活的基本需求。
并且地块邻近京杭运河,拥有不可多得的自然生态资源,非常适合打造低密住宅。
再结合土地规划要求来看,该地块为高品质住宅试点地块,要求建筑采用传统中式建筑风格,且定位高端豪宅产品。
去年先是限墅令放开,取消“不得设置带有私家花园的低层独立住宅”这一限制;随后年末的几场土拍中都出让了低容积率地块NG体育,再加上园区未售的别墅和那些拟出让的低密宅地……
而别墅的回归会带来楼市格局重塑吗?大平层又何去何从?只能交给时间作答了NG体育。 ▋