NG体育揭秘！2020年南京最新五大别墅豪宅曝光！真的太壕了……

发布时间：2024-02-19 丨 浏览次数：

　　NG体育一方面，“房住不炒”深入人心，全市均价日趋稳定；另一方面，则是热门核心区的项目，普遍开启豪宅化，房价水涨船高，依旧挡不住中签率连连递减。

　　其二，则是土地稀缺，对老城南、河西CBD等区域而言，未来供应都不会太多。

　　其三，便是开发商不断进取，打磨产品，同时提升居住氛围，南京人也越来越愿意为住宅品质买单。

　　这些年值得谈论的豪宅数量增多，产品更是“百花齐放”，开发商为了迎合高净值人群的居住心理，纷纷拿出自己的“杀手锏”，绞尽脑汁做出不一样的产品，以博得豪宅市场的竞争优势。

　　出于好奇，我在某二手房交易网站查了一下南京售价千万以上的房子，单套1000万以上的二手房，有1146套；把总价提升到2000万后，待售的二手房依旧有108套！

　　由于近年来不断严格的禁墅令，独栋别墅已不再被批准建设，目前叠加别墅与合院产品逐渐占据市场主流，一方面原先的别墅用地往往距离市区较远，周边房价都不高；另一方面，开发商为了加快去化往往限制产品面积，这些面积段在200㎡左右的产品，总价反而不如一些新兴大平层豪宅，比如海玥名都、金茂府、苏宁檀悦

　　但通过对南京二手房市场上总价超过2000万房源的分析，我发现，真正能打的，还要数这些有天有地的别墅！

　　今天，我就结合南京二手房市场上的超级豪宅，来盘点一下2020年别墅的五大豪宅，排名不分先后。

　　紫金山作为南京别墅的发源地，以钟山国际高尔夫、帝豪花园等项目留下了浓墨重彩的一笔，钟山国际高尔夫便是其中的佼佼者。

　　钟山国际高尔夫坐落于南京紫金山东麓，占地约3671亩，其中球场占地约2400亩，别墅及配套设施占地约1200亩，由27洞国际级赛事标准球场、约9000平方米高级会所、超五星级酒店“索菲特钟山高尔夫酒店”和高尔夫景观独栋别墅组成。

　　钟山高尔夫别墅共规划10期，目前有一期【紫檀园】、二期【紫杉园】、三期【紫楠园】、四期【紫桂园】、五期【紫榛园】和六期【紫柚园】。

　　目前还有七期别墅房源在售NG体育，总价约为6800万/套起，建筑面积为513.22㎡-628.87㎡，单价为12元/㎡，最高单价近15万元/㎡，现房销售，毛坯交付。

　　此前，法拍网上两套钟山国际高尔夫的房源流拍，一套起拍价7000万遭遇流拍，另一套从市价1.1亿两次降价到7603万元，同样没有拍卖成功，至今仍在进行变卖，感兴趣的朋友可以登录阿里法拍网查看。

　　虽然随着时间流逝，环陵路的别墅们被时光侵蚀，逐渐开始了翻修或重建之旅，但建筑可以复制，寸土寸金的地段却错过再无。

　　在城东，如果要问及谁才是区域改善标杆，一定会有很多人指向仙林湖：“那还是要看高科紫薇堂。”

　　今年6月，仙林的终极改善盘高科紫微堂迎来了首次交付，又勾起了一波人的豪宅梦。

　　小区内的绿化、人工瀑布景观、绿色跑道，营造了闲云野鹤般的感觉，不愧是大家心中“白月光”级别的产品。一览无余的山景、奢华品牌的精装配置，无一不在彰显产品力的力量。

　　如今，仙林别墅非常稀缺，紫微堂目前平墅已售罄，仅有合院在售，五百多平的高科紫微堂合院总价3000万起步，价格也非一般人所能接受。

　　根据365二手房显示，近期高科紫薇堂二手房价迎来一波上涨，目前价格为54545元/㎡，但目前在链家网上暂无房源出售，可谓有价无市。

　　随着时间推移，南京豪宅的传奇逐渐从紫金山转向江宁的三山板块，在这里，再次诞生了超级豪宅。

　　项目三面环山，一面临水。天云湖被三山环绕，东边青龙山，西边黄龙山，北边横山。而云深处则由四座半岛组成。四个半岛延伸入水，景观、生态俱佳。最关键的还不在于山水，而在于“独”，6.72公里的盘山小道是将来这个楼盘与外界联系的唯一通道，确保项目可以独享三山一湖。

　　项目容积率仅有0.2，这让鸿信云深处作为纯独栋别墅社区，给业主带来了更加安静宽松的生活空间，并且能够很好的保证私密性及安全性。

　　云深处只打造了99席庄园式湾岛大独栋，皆为纯正北美风格。大部分别墅拥有约精装庭院，实墙围合。庭院内私家无边际泳池配合湖畔木栈道，景观丰富，形成完整的独栋王国。

　　目前鸿信云深处一期已经售罄，二期仅剩四套现房别墅在售，分别是9栋、11栋、18栋、31栋，花园面积1100㎡起，总价最低1780万元NG体育。

　　除了11栋NG体育，其他楼栋一层私家花园泳池、烧烤区、会客区全部临湖而设，无比惬意。

　　31栋临湖独栋建筑面积约650m2，花园面积约1673㎡，总价约3707万

　　独栋别墅的稀缺之处就在于它将成绝版，2012年明确规定禁止出让容积率1.0（含1.0）以下的土地，而且严禁建设三层及三层以下的别墅类产品。这意味着普通的联排、双拼这样的别墅类型就是很难再有，更别说是独栋。

　　再加上一线山湖景色、精工细作的园林庭院、超低容积率等等，种种细节都给业主带来安静舒适的生活空间，都在描绘着“终极岛居”的美好生活蓝本。

　　目前NG体育，项目仅剩4套现房别墅在售，感兴趣的网友可以扫描下方二维码预约看房。

　　一直以来，百家湖，凭借独特的区位优势和商业、文化等配套，稳坐江宁“宇宙中心”的地位。

　　但目前百家湖新房宅地几乎无供应，更别说对容积率要求极为苛刻的别墅项目了。正因如此，江宁富人想要在寸土寸金的百家湖买套别墅，只能密切关注二手市场。

　　前段时间，我在链家二手房网站上看到，一套挂牌价达1600万的别墅，挂牌1天，带看仅1次，就以1489万成交了，抢房速度令人咂舌。

　　而这套别墅就是位于百家湖核心，坐拥66万平米的百家湖纯自然湖水的百家湖别墅花园。

　　要知道，二手别墅通常成交周期较长，有的甚至挂牌1-2年也无人问津。而这套百家湖别墅花园从挂牌到成交也就用了1天的时间，即使买家成功砍价111万，最终这套房源的成交单价仍然突破6万！

　　目前，百家湖别墅花园二手房价为68501元/㎡，近六个月来价格平稳，略有涨幅，而我查看了相关二手网站关于百家湖别墅花园的挂牌情况，发现目前小区仅有一套2800万的房源在售，挂牌价高达78874元/㎡！

　　挂牌房源如此稀少，也直接说明了业主对自家房源的珍惜，毕竟百家湖别墅花园整体容积率仅有0.14，84.9%的高绿化率，每户临水式设计，足不出户即可观赏百家湖全景。湖心的罕见地理位置，让百家湖别墅花园成为百家湖片区内上层居住社区的点睛之作，业主的心情也不难理解了。

　　随着江宁别墅资源的陆续开发，老山，正成为南京第三代富人区，其中，位于象山路的超级“网红盘”金基九月森林，屡次在南京别墅市场创造开盘即售罄的神话，堪称一代传奇豪宅。

　　上半年，南京别墅圈后台经常有网友咨询九月森林项目，最终话题总会以“可惜不一定买得到”结尾，在讨论其他项目时，九月森林也经常被当作对比的标杆，可见九月森林在买房人心中的地位。

　　作为兼具繁华与宁静的纯墅区，项目容积率仅0.52，小区内部设计了极具禅意的七个景观组团，由豪宅专家北京顺景园林打造，由其打造的产品，光设计费就价值不菲。据了解NG体育，项目四期整体景观造价约1.2亿，仅院门体系中一个铜门就高达10万元，每一处细节，都体现了豪宅的风范。

　　而在设计理念上，金基九月森林项目四期首次导入了中国传统的合院生活理念，同时，四期的现代东方区别于市场常见的新中式，融入街巷文化，最大的特点是赋予社区围墙体系，从大门到内部街巷从入户门廊到内庭再到入户门，做到重重递进，不仅是一种东方文化的精髓，也给予了业主从开放空间到私密空间的完整礼序。

　　此外，金基九月森林还在产品中引入新一代的科技系统，为业主提供科技系统服务。

　　据了解，九月森林预计明年还有少量房源加推，南京网红神盘的传奇，是否又将再度归来呢？

　　由于篇幅限制，在此我们仅挑选了各版块较有代表性、目前大多尚有房源在售的五大传奇豪宅，但细细想来，南京别墅市场上的传奇似乎从未停歇，优秀的产品不断涌现：例如同样位于主城的万科安品园舍、长发都市诸公，作为李香君故居的雅居乐长乐渡；一度报价2亿元、据说设置了秘密逃生通道的绿城玫瑰园；“一亿一栋”，在当年震撼了南京高端别墅市场的玛斯兰德