被无数人紧盯！双NG体育湖别墅胚子规划有变

发布时间：2024-01-26 丨 浏览次数：

　　NG体育今年是园区30岁的日子，更是无数人对园区充满期待的一年，别的不提NG体育，单单楼市上就已经让人“垂涎三尺”。

　　一方面，楼面地价39027元/㎡的园区楼市“新王”奥体金隅地块，将由金隅联合保利置业联手开发，还有小道消息称产品由绿城设计院设计，自带会所NG体育、恒温泳池等。

　　另一方面，传的沸沸扬扬的荣域西、国宾壹号东等双湖低密宅地将要出让，更是点燃苏州富人的热情。

　　刚刚这两块地规划调整，这两块地限高进一步降低，最低10米的限制，坐实“别墅胚子”的称号。

　　而国宾一号更是双湖的核心，去年底，国宾一号东侧地块控规编制公示，不少人都在想象2024年国宾一号旁又要出让一宗低密宅地。

　　这宗地块具置在石莲街东、石港路北，处于国宾一号与苏州御园之间，北侧就是金鸡湖湖岸线，是非常少见的一线湖景宅地。

　　地块核心程度用房价来表示最为直观。地块西侧的国宾一号目前链家挂牌均价已经达到12.4万/㎡，东侧的苏州御园挂牌均价达到13.8万/㎡，南侧的世茂孔雀台也达到了10.1万/㎡。

　　控规调整后NG体育，地块调整为3宗地块，总面积达到约11万㎡。根据官方文件，这3宗地块容积率全部为1-1.02，妥妥的低密楼盘。

　　地块位于东延路南、荣域花园西，地块西南向就是独墅湖一线湖景，西侧与金鸡湖大酒店隔湖相望，位置非常不错。

　　根据控规文件，这宗地块住宅部分占地约8.79万㎡，容积率与国宾一号东地块容积率相同为1-1.02，同样是一线湖景低密宅地。

　　而且伴随着去年沸沸扬扬的“取消限墅令”的消息传来，这样的地块可能打造真正的别墅产品，苏州富人更是对其充满期待。

　　毕竟，除了一些以往遗留下来的老盘，苏州已经很多年没有独栋和联排别墅产品入市了，更不用说还是在双湖如此绝佳的地段上。

　　近期，好地讯江苏发布2024年苏州园区首批次拟出让地块，共有2宗，分别位于青剑湖、唯亭，都属于阳澄南岸创新城内。

　　作为苏州沪宁东西发展轴上的重要节点，阳澄南岸创新城旨在打造成“环阳澄湖一体发展引领区、长三角总部经济协作联动区、园区产城更新升级样板区。

　　这里依托园区站，如通苏湖城际铁路和沪宁城际将形成“十字型”交通枢纽围绕地区总部NG体育、自贸服务，将打造产业服务核；依托青剑湖，围绕公共配套、休闲游憩，打造环湖生活服务圈；同时结合丰富的蓝绿网络，形成多个产业及居住复合组团。

　　唯亭地块位于葑亭大道南、亭苑街东，占地面积约2.8万㎡，容积率约1.6,。这块地紧邻地铁3/5号线换乘站点葑亭大道站，并可以换乘11号线与昆山、上海相连。

　　根据此前公示，瓷片区将以TOD模式开发，未来将规划结合葑亭大道站设置140米制高点，打造城市地标形象，成为中环门户节点。

　　随着规划持续推进落地，未来板块内还有大量土地待出让，未来生活氛围也将更加醇熟NG体育。

　　青剑湖地块位于中环北线南、夷浜路北、浦发河东，旁边就是星澄学校，东侧则为青剑湖仅有的在售楼盘建发青云上。

　　这块地占地约3.6万㎡，容积率不高约1.5，也是难得的低密楼盘，未来入市地价、房价可以参考建发青云上。建发青云上成交楼面地价20131元/㎡，备案均价35106元/㎡，而且还是洋房。

　　其实，从近几年园区的供地来看，王炸地块不少，独墅湖华润润月、路劲君和居，湖西的湖西观云，奥体的绿城云庐、金隅保利地块……但从目前土地供应计划来看，今年园区的供地多了一些普通位置的地块，在地块指标上也都不错。

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