NG体育深融长三角 跨域联调解开系在花园别墅上的“心结”

发布时间：2024-01-26 丨 浏览次数：

　　NG体育法官，三年了，买家要我们把房子修了一遍又一遍，我们撇下上海家里90多岁的老母亲，一趟趟赶到吴江来修房子。

　　法官，我花大价钱买的别墅，房子地暖老是不行，还漏水，特别糟心，这样我是不会付尾款的！

　　一幢位于吴江汾湖的花园别墅，一桩涉及两名上海人的二手房屋交易，引发了一场亟待解决的矛盾纠纷。

　　这起二手别墅房屋买卖纠纷案件原本在上海市青浦区人民法院立案，虽然原被告双方都是上海人，但由于涉及房屋过户且房子在吴江，依照规定应由苏州市吴江区人民法院审理，青浦法院裁定将案件移送到吴江法院。

　　承办法官接收案件后，多次接到双方当事人的电话，他们都很焦急，希望事情能快点有个处理结果。

　　2021年，原告陆某以870万元将别墅出卖给被告吴某，吴某于当年10月支付了270万元，并约定验房完成并交付房屋后，吴某于2022年1月前支付200万元，于过户登记当天再支付400万元。

　　然而，直至2024年1月，双方仍因修缮问题僵持不下，案涉房屋尚未交付，未办理网签过户手续，吴某也未付剩余的600万元房款。

　　随着时间推移，房子无论是使用或者空置，都会产生变化，如果启动鉴定程序，无法达到理想效果，且鉴定将会产生较高的费用。

　　承办法官组织双方当事人进行现场勘验，重点查看屋内状况及地暖设施。勘验结束后，承办法官及时与青浦法院法官联系沟通NG体育NG体育，商讨处理方案。

　　双方对修缮标准、修缮效果始终存在分歧，如果继续修缮，矛盾依旧存在，解决本案纠纷最有效、最便捷的方式，是从剩余房款中一次性扣除一定金额作为修缮费用。

　　我们也想尽快处理掉这个事情，毕竟六百万尾款没收到呢，这么多钱，存到银行每年的利息都有二十多万。

　　我们也希望有一笔修缮费用自己修，他修的效果我们也不满意，来回奔波修房子我们也很累NG体育。

　　既然双方都同意从房屋尾款中扣除一定金额一次性解决纠纷，两地法官借助司法协作机制，比较两地进行此类鉴定所需费用，通过现场交流、电话联系等方式联合开展调解工作，确定修缮费用金额NG体育。

　　经过不懈努力，最终双方一致同意从未付房款600万元中扣除4万元作为修缮费用，分期付款并办理房屋网签过户手续，纠纷得以妥善化解。

　　压在原被告双方心上三年多的大石头终于放下，没有经历鉴定的冗长与繁杂，没有走上法庭的争锋相对，握手言和的结局，也是大家都想看到的。

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