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发布时间：2024-04-01 丨 浏览次数：

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　　嘉定华亭全新别墅盘「五个院子的别墅」将推约90-180㎡双拼+院墅，均价约4.2万/㎡，已开放售楼处和样板间

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　　拥有上市公司11家、知名品牌企业逾400家，业务覆盖欧洲、美洲、东南亚，及国内400余座城市。

　　北控更是国家封面缔造者！其中包括投资开发了北京雁栖湖国际会都APEC场馆建造者

　　2022北京冬奥会场馆投资与建造者、中柬经济特区/古巴美丽山等国际项目建造者。雁栖湖国际会都APEC场馆，图源网络仅供参考2022北京冬奥会国家高山滑雪中心，图源网络仅供参考

　　五个院子的别墅售楼处电话：上海嘉定五个院子的别墅售楼处电话：打造的生活空间更像一个“微度假”成熟大城

　　如何贴近自然成了现代人最难的生活问题。在这一问题下，五个院子的别墅给了购房者答案。

　　高层住宅容积率大约都是2.5+，而本项目更多的是让森林为生活赋能、为自己充电

　　容积率约0.41，这就是项目想要打造的，从贴近自然开始，慢慢回归生活理想的愿景，营造一个生长在自然里的家，治愈都市人心灵的理想栖所。五个院子的别墅售楼处电话：上海嘉定五个院子的别墅售楼处电话：

　　耕—— 采摘种植园、家庭农场、鲜花浦园......晴耕雨读，亲手收获大地的馈赠，踏实而美好；

　　食—— 绿色美食汇（微醺酿酒厂、烘焙坊）、花园咖啡屋......有颜有料的田园餐店，尝的是自然的鲜活，品的是人情的滚烫；

　　趣—— 有机市集、烧烤坪、星空影院、亲子娱乐场......无限好玩，等你慢慢“趣”发现；

　　养—— 中医SPA馆、户外运动营、艺术馆、手工工艺坊......放松身体，褪去思虑，自然与艺术的交融，最抚凡人心；

　　学—— 社群爱好组织、全年活动、Party......农旅研学等丰富社群活动，让热爱生活的人走到一起，乐在其中。五个院子的别墅售楼处电话：上海嘉定五个院子的别墅售楼处电话：

　　无须旅行的长途奔波，也不需要偶尔一次的打卡，因为你就在旅途中、就在景色里！

　　全进马场、生态科普馆、浏河少儿营地、愚农庄园、毛桥集市.....人终归是群居动物，这样的配套促使人与人之间的交流，不仅为单调的生活增添色彩，还会在不经意间得到很多机遇。

　　推开大门，正对着的是两把造型奇特的复古单椅，两幅Vintage挂画稳重又有气韵，是扑面而来的艺术气息。

　　挂画的右手边分别是公共卫生间和衣帽间，过道的尽头摆放着屋主海淘来的路易十六风格樱木五斗柜

　　空间舒适度，突出多元融合与舒适随性的生活方式。横梁繁多的天花板，通过巧妙运用故宫的建筑结构，精巧构思井格吊顶，达到动态延伸的视觉效果。配合无主灯的设计，在夜幕降临之时，明暗结合富有层次，增强了空间的律动感。

　　三星画境电视和左侧的B&O音响，是客厅的视觉焦点。电视下方做了内嵌式的储物设计

　　客厅的中古风家具同样摆放有序，每一个定格的画面都值得细细品味。比如下面这个场景，造型打破常规的Art Deco高脚柜好看又实用，和上面的Vintage挂画、旁边的壁炉一起，好像把时光拉回到了过去的某个片段。

　　天然白洞石，纹理栩栩如生，和皮革包裹底座的“混搭”，是专属于屋主的生活艺术。

　　宝格丽大理石台面和优质的木材组成，既呼应了客厅中古风家具的色彩，也增加了自然的气息，弧线处理的边角，不会对人和宠物造成伤害。

　　据说床头的vintage台灯，是难得的孤品，开灯时光线经过台柱上方形玻璃体的折射，整个房间就拥有了钻石般的点点星光。

　　玩偶屋+衣帽间，这里原本是两间卧室，现在则成为了她为自己准备的一块“自留地”，精美的玩偶和首饰是这里的主题。

　　人字拼的木地板，勾勒出独有的一份浪漫。Vintage家具上是屋主近些年来收集的玩偶，透过柜子上的木纹肌理，仿佛能看见一件件玩偶背后的故事。

　　五个院子的别墅售楼处电话：上海嘉定五个院子的别墅售楼处电线平方米，地块总建筑面积为75868.24平方米，其中计容面积为38874平方米，不计容建筑面积为36694.24平方米，容积率0.41，建筑密度≤30% ，绿地率≥50%。

　　项目内承中国历史名园营造法式，与海派艺术神韵，精琢“两轴九园”雅韵园林。每一处都独具个性，整体又如星辰贯连，婉转柔美与气势恢弘相映成趣。主轴——玲珑园、真趣园、毓秀元园；横轴——和煦园、涵碧园、集芳园、烟雨园、环秀园、远香园。

　　项目位处嘉定北生态涵养区核心，上海辐射长三角第一门户，人文历史与自然资源交融之地；沈海、沪崇、沪嘉高速干道通达全城，嘉行、沪太公路畅连市区，随鲜花文旅、康养产业进驻，市场前景愈加广阔。

　　交通方面，拥有嘉行公路、城北路、沪崇高速、沪太公路；霜竹路、宝钱公路、胜竹路、绕城高速“四纵四横”路网，再加上公共交通和未来开通的社区巴士，往来出行十分的便捷ng体育电子游戏网站。五个院子的别墅售楼处电话：上海嘉定五个院子的别墅售楼处电话：

　　项目南侧邻近嘉北、主城多个商圈，上海协和高尔夫球场、全进马场、浏岛生态科普馆、浏河少儿营地、愚农庄园以及建设中的农居花巷等一系列微度假、轻户外配套尽在周边。

　　五个院子的别墅将于10月28日开启认筹，认筹金20万，本次公示的全部准售房源将于2023年11月12日在上海市嘉定区嘉行公路3759弄285号、288号鼎立高尔夫花语营销中心进行。

　　五个院子的别墅于10月28日9：00至11月1日12：00开启认购，认购金20万元。项目采用线下认购的方式，认购地点：嘉定区嘉行公路3759弄285号、288号鼎立高尔夫花语营销中心。本次开盘推出建筑面积约98-170平米合院，共计87套房源，房地联动价43680元/平米，开盘时间定于2023年11月12日。本次入围比1.3，社保缴纳系数0.11分/月。

　　不用再纠结70年产权还是40年产权，关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。

　　我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)， 综合用地50年ng体育电子游戏网站。现已明确，届满自动续期需要届满期前一年申请续费。

　　《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。

　　现在大家不要纠结40年50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果！

　　为此，为大家整理了有关不动产登记你要知道的8个问题，以便大家全面了解不动产登记问题：

　　依申请的不动产登记应当按下列程序进行：申请；受理；审核；登簿。不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。

　　不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的不动产登记机构分别办理。

　　不需要。不动产权证书分单一版和集成版两个版式。不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书，采用单一版版本。农村集体经济组织拥有多个建设用地使用权或一一户拥有多个土地承包经营权的，可以将其集中记载在一本集成版的不动产权证书，一本证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

　　根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证和现在居民手握的‘房产证有差异。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

　　保护个人产权：房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。办手续更加便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。交易更安全：可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖的风险。保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。

　　不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。不动产登记机构应当依法对不动产登记簿进行记载、保存和重建，不得随意更改。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。

　　不是。只有当事人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制相关不动产登记资料。

　　并没有。不动产统一登记的功能此前被 解读为有反腐”和“降房价的功能。国土资源部副部长王广华在接受媒体采访时表示，不动产统一登记的核心功能和目的， 在于保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权，不是为了反腐败和降房价。

　　物权法：40年、70年产权无差别？买40年产权公寓，还是买70年的住宅ng体育电子游戏网站，是困扰无数买房人的一大问题。40年公寓不限购不限贷，总价较低，投资和作为过渡期的自住都是非常好的选择。但是40年之后情况如何？其实，物权法早已规定，商业产权和住宅产权一样，年限期满后申请续期，可以继续使用。

　　如今，购房者不用再为不动产的年限纠结了，已生效的物权法明文规定公私财产的平等受保护权，住宅届满自动续期，尤其引人瞩目的是，《物权法》第1百四十九条规定，商业产权到期后，国家若无其他规划业主 只需届期满前一年申请续交 土地出让金即可继续使用。

　　对自住买房者而言，无论是住宅、商业或综合用地，若有根据公共利益规划需要拆迁，参照其他城市商业产权用地拆迁赔付标准，商 业产权按照1：3标准补偿，即公寓补偿标准是住宅的3倍。武汉市房屋拆迁款额度，根据拆迁房屋的”区位价”和重置价”等因素确定，因此地理位置越优的物业，后期拆迁的补偿标准将越高。所以，市区地段优良、交通便捷、配套齐全的精品公寓优势更加彰显受到置业者追捧。

　　对70年住宅土地使用权到期后的续期问题，我们正在深入调查研究，并将积极提出相关法律安排建议。请大家放心，居民购买住房，其财产一定会受到法律的充分保护。

　　房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定：分为40年、50年或70年不等，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

　　自2017年政府工作报告一直是大家讨论的热点ng体育电子游戏网站。据报告显示，今年几项重点工作之一是去库存：三四线城市要支持居民自住和进城人员购房需求；房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地。看到这里不少网友问“合理增加住宅用地”是否表示用于住宅建设的土地将增多？除了住宅用地外，还有其他用途的土地吗？他们之间有何区别？

　　据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例(国务院令第55号)第十二条， 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　通俗点讲，就是民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商业、旅游、娱乐用地最高为40年。

　　房屋产权是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，所以买房者在买房时一定要注意，多数情况下，你真正入住或者 使用的年限往往没有70年、50年、40年。

　　举个例子。开发商A在2008年拿到某地块并备案，用 了5年的时间把楼房建好，并于2013年通过竣工验收开始销售。小C于2014年从开发商A那买了一套商品房，装修后于2015年入住。那么小C的房屋产权是从2008年开始计算的，即2008年+70年，也就是说2078年到期。以此类推，50年、40年的产权也是从开发商拿地备案的时候就开始计算的。

　　看到这里不少网友表示疑惑，这样算下来，我们买的房子只是买了不到70年的房屋使用权?

　　事实并非如此。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，40年、50年、70年之分是针对土地使用权来说的。房屋所有权是针对私有财产权而言。据《中华人民共和国物权法》第六十四条规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。也就是说，

　　住宅建设用地到期后该如何续期？问题来了，如果房子的土地使用权到期，但是房子还是完好无损的，这种情况下， 房屋产权该如何界定?房子还是你的吗?根据《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。

　　也就是说， 70年产权的房子不用担心房屋土地使用权到期后，房子会被收回。需要注意的是，由于自动续期相关法律条文缺乏细则，如何”自动续期存在不确定性。一般情况下 ，用于居住的房子不到70年就会拆迁，住宅还在，土地使用权到期的情况相对较少。

　　非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　据《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

　　土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。那么， 40年或50年产权与70年产权相比ng体育电子游戏网站，有什么区别呢？

　　了解土地使用权、房屋所有权的区别，搞清楚房屋产权年限划分以及计算方式，另外还有几点关于产权的区别，买房之前我们一定要弄懂！

　　现今很多的购房者在城市购买房屋，一来为了居住的目的，二来是为了落户口，方便孩子上学，为后期的生活便利提供保障。

　　按照相关文件规定，只有购买70年产权的住宅，或者70年产权的居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准，其他类型房产或者产权年限不达标的房屋不能实现落户口、上学、 划分学区的目的，因此购房者在买房前一定要搞清楚、弄明白是否可以落户。

　　关于水电费的缴纳， 70年产权的住宅是按照一定 的水电价标准收取的，而40年或者50年产权的住宅水电费收取是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，必须要知道的是，按照商业标准缴纳的水电费用较高。购房前了解清楚房屋水电费的收费标准，以免造成后期生活成本的高支出。

　　购买房屋除了缴纳最基本的放款之外，还要收取各种各样的税费，70年产权的房屋和40年或者50年产权的房子在税费收取上的标准是有差别的。

　　例如在初次购买房屋是缴纳契税。70年 产权住在缴纳契税时依据现实情况，可给予1%一3%不等的优惠，而40年或者50年产权的住宅在购买时没有任何的契税优惠，必须全款缴纳，费用相对较高。

　　70年产权住宅和40年或50年产权的住宅在公积金申请、首付、贷款年限上都有差别。

　　70年产权住宅政策较为宽松，可以使用公积金贷款或者商业贷款、足额贷款，受首套住宅30%的首付，最长贷款年限可贷30年。40年或者50年产权的住宅一般不能申请公积金贷款，银行贷款首付一般在50%，且贷款年限也相对较短。

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