无人报价价值115亿青岛八大关别墅流NG体育拍

发布时间：2024-01-18 丨 浏览次数：

　　NG体育1月15日，法拍房市场再起波澜，位于青岛市市南区八大关荣成路10号的别墅被摆上“拍卖台”。司法评估报告显示，这栋别墅建筑面积645.21平方米，总价值115428069元，单价178900元每平方米，起拍价92342456元NG体育。1月16日上午10时许，由于无人报名出价，这套别墅流拍。

　　1月15号上午10时许，荣成路10号别墅开拍，截至1月16日上午10时许，一共吸引了7545人围观。据了解，这栋别墅之所以广受关注，与别墅绝佳的地理位置密切有关。

　　公开资料显示，这栋别墅所在的荣成路始建于上世纪20年代，其建筑大部分建于上世纪三四十年代，多栋别墅都被列为了文物保护单位，是八大关内建筑最密集的一条马路NG体育，被称为“建筑博览街”。

　　荣成路10号始建于1932年，在20年前曾被作为试点进行修复。这栋别墅地理位置优越，属于八大关区域范围内，环境较为静谧，在临街建筑物墙壁上挂有“八大关近代建筑”的标识牌。

　　根据司法评估报告，住宅竣工日期为1990年1月1日；车库竣工日期更为久远，可以追溯到1949年1月1日。目前这栋别墅由一家幼儿园租赁使用，承租人租赁六年，年租金为60万元。

　　2023年11月20日，荣成路10号别墅曾被拍卖过一次，由于别墅位于八大关内，较为稀缺，吸引了众多网友的关注。作为此次竞拍的唯一报名者，“209447096”号竞拍人在竞拍即将结束前出价，将这栋别墅“收入囊中”。拍卖平台公布的成交确认书显示，用户高某某拍得该标的物，网络拍卖成交价格92342456元。

　　然而，2023年12月8日，法拍平台却显示，荣成路10号别墅标的又重新上拍，开拍时间为2024年1月15日，起拍价依然为9234万元。

　　根据司法拍卖公告，拍卖成交之日起10日内，用户要将拍卖余款汇至法院，逾期缴纳按照悔拍处理，保证金不予退还。这意味着此前的用户已悔拍，这套房产拍卖保证金高达923.4245万元，构成悔拍后，这笔高额保证金将被罚没。

　　据评估报告，荣成路10号别墅的权利人为葛某某。通过启信宝企业信息查询发现，葛某某为山东三利源经贸有限公司、山东三利源典当有限公司、山东三泽经贸有限公司等多家公司的法定代表人。

　　其中，山东三利源经贸有限公司成立于2002年7月18日，地址位于青岛市平度市开发区。根据中国执行信息公开网NG体育，该公司涉及多起执行案件，最新一起案件的立案日期为2024年1月9日。由于未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务，目前该企业及其实际控制人葛某某已经被多家法院采取限制消费措施。

　　2023年，青岛银行、齐鲁银行共计超4亿元价值的无限制流通股将被司法拍卖一事引发广泛关注，两家银行的流通股持有人均为山东三利源经贸有限公司。

　　2023年10月21日，青岛银行股份有限公司4260万股无限期流通股公开拍卖，评估价143562000元，后法院决定暂缓拍卖；2023年11月11日，齐鲁银行股份有限公司3500万股公开拍卖，拍卖引得3位投资人出手，经历了4轮竞价，最终由山东融鑫投资股份有限公司成功竞得，成交价133964775元。

　　2015年，线上法拍交易起步，法拍房逐步进入大众视野。2020年以来，法拍房挂拍量出现增多趋势。据中指研究院，2023年前三季度各物业类型法拍房挂拍量58.4万套，较上一年同期增长32.7%。从挂拍物业类型来看，住宅、商业为法拍房主流，二者合计占总拍卖套数超过70%。

　　2022年底，青岛市市南区深蓝中心一海景房曾以5282万元的价格成交；崂山区东海东路5号海信君汇小区一别墅，经过买家234轮竞价，最终以6254万元的价格成交；2024年1月份，青岛市崂山区两套千万级海景房被成功拍出。

　　公开数据显示，2023年青岛法拍房成交额36.76亿元NG体育，成交量1343件，溢价率18.11%。据业内人士介绍，近年来，法拍房市场中呈现两级分化的趋势，例如，在青岛法拍房市场中，位置稀缺房屋质量好的房源，不光本地人关注，还吸引了全国各地有实力的人士，而“老破小”位置偏僻的法拍房则流拍率相对较高NG体育。