NG体育昌平温榆河畔别墅——珠江天樾书院售楼处发布！24小时预约热线！

发布时间：2024-01-17 丨 浏览次数：

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　　珠江·天樾书院，踞守北五环与中轴北首的珍稀地脉，于1900亩纯别墅区之上，以稀缺与纯墅成就好看的皮囊，以广阔的空间尺度与大师御笔设计收藏有趣的灵魂……

　　珠江·天樾书院项目雄踞北五环贵脉之地，盛纳2200年温榆河繁樾之境，周边学府环伺，以一方庭院围合出城市的理想生活。

　　一层3.3米,二层3.1米，三层3.3米， 四层3.1米，地下一层4.5米，地下二层3.6

　　天樾书院于约1900亩纯粹墅区之上，倾心打造建面约270-310㎡城市花园阔墅，传承东方传统院落文化精髓，更融合西方建筑精华，礼献一处符合当代城市审美取向的人居庭院，户户独门独院，更锻造出宅门、坊巷、院落三重归家礼序，以专属定制的精工门头体系，尽显当代大家族的风范。

　　珠江将传统的中式文化精髓结合西方形制融入进了当代生活里,重新梳理了传统与现代、东方与西方、人与空间的关系，更是携手国际设计大师，一街一巷都坚持溯源地域和人文的特色，匠造专属一座城市的院子，呈现入则清幽，出则繁华，一揽自然盛境的府园画卷，将匠心融入作品以大师之实力敬献一个时代的经典作品，再造当代人文院墅，赋予居者更多的生活想象。

　　，为客户打造真正大尺度的舒居豪宅。每一卧室均配有独立卫生间，这样的规划理念在全国都极为罕见，其目的是为了给每一位居住者提供私密性良好的完整居住空间。三代同堂甚至四代同堂，在此既可享受家人同乐，又可独享一方自由天地。

　　游走在样板间里，会发现天樾书院所具备的空间尺度，足以惊艳所有的挑剔与品味。别墅市场里难以做到的

　　天樾书院打造地下两层朗阔的会客娱乐空间，进可盛放家宴温情、退可独享私密。媲美标准层的宽奢面积和层高，给予业主更通透NG体育、朗阔的空间环境；地下一层女主人会客厅，男主人书房，闲暇约二三好友，也可独享一人阅读；更是打造了一条视觉震撼的骑行跑道，居家闲暇，随时来一场速度与激情体验。奢阔尺度为业主挥洒个性提供了无限可能。

　　倚址2200年温榆河畔，坐拥天然水系，玉带环腰，落位中轴线通风廊道，坐拥优渥自然生态环境六大公园环绕，未来科学城城滨水公园、滨河森林公园、温榆河滨水公园等，惬享自然鲜氧，全区绿化率60%

　　项目周边坐拥众多高尔夫、马术、酒店、私人俱乐部等休闲配套。高尔夫球场，有红枫湖高尔夫、彼岸青滩高尔夫俱乐部，

　　拉斐特城堡酒店，为五星级标准建造的高档商务度假酒店其中包括拉斐特马术俱乐部；

　　另外还有众多温泉养生会所，九华山庄、龙脉温泉度假村、凤山温泉、温都水城、春晖园温泉度假村。

　　进入2020年，许多事情魔幻般接踵而至。疫情在全球肆虐，人们的生活在经受着不同程度的影响，在不断鼓励消费拉动经济的时候，北京土拍市场却呈现出远超预期的火热态势。截至2020年7月底，北京一共成交了商品房住宅地块34宗，其中有28宗不限价。相比于2018年只有一宗不限价地块，2019年有14宗，可以说，北京楼市已经进入了全面不限价时代！纯商品房成2020楼市红角。

　　作为北京“科创之都”的海淀在火热供地之下稍显冷清，19年末至今海淀仅有三宗不限价地块完成土拍，加上这几年海淀已开盘新房项目大多处于清盘阶段，且大部分为限竞房地块，改善居住需求一直被压抑，纯别墅更是成为稀缺藏品。

　　熟悉北五环别墅的都知道,北京传统别墅带有一山、二河、三线、四高之说。一山指西山；二河指潮白河、温榆河两河流域别墅带；三线指立汤、京顺、京通三条线；四高则指京昌、京沈NG体育、京开、京密四条高速路。在区位上，东南西北，北京以往的别墅区被划分成了八个：中央、奥北、西山、潮白河、亦庄、昌平八达岭、城南、东部泛CBD八大别墅区。

　　北京正依托四个中心城市定位大力发展“三城一区”，从以昌平为辐射核心的北五环来看这一趋势：借助高科技产业外扩契机NG体育，“两轴两带三城两区”总体空间布局基本定型。京新高速、京承高速、京藏高速、七北路等为代表的“六纵八横十一联络”建设全面加速。温榆河、清河、京密引水渠三大滨水绿道，厚润这片土地。除此之外，成熟的商业、酒店、学校配套都让这片区域持续升温，并不断提升北五环城市别墅的居住价值。

　　搭载着“中关村科学城+未来科学城“两大硬核板块，近两年的北五环，迎来了独属于自己的高光时刻。各大名企千亿重仓布局，名盘、热盘、神盘层出不穷，不管是产品端还是市场端，都是名副其实的热点板块佼佼者。

　　但五环新房一直都很稀缺，从2011年起供应就开始萎缩，根据统计，2013年到2018年长达六年的时间，五环只供应了8975套商品住宅，在全北京的占比只有4%。纯别墅更是稀缺中的稀缺，这便使得五环楼市只要一有别墅入市，必定会受到很多人的关注。

　　从2020年别墅成交走势看出，城市别墅供应套数越来越少，供需严重失衡。再从当前北京土地供应来看，五环内别墅土地供应几近为零。加之，当下别墅存量市场，“高低配”产品横行，很明显，五环纯别墅已经成为“楼市收藏品”。

　　数据显示，在上半年整体低迷的北京楼市中，别墅市场却逆流而上，成交1242套，成交金额达181.61亿元，成为率先恢复的品类。成交数字背后是人们置业侧重点的悄然改变，疫情使得人们更为青睐具有低密、生态优势的纯别墅产品。

　　困缚在高密度的钢筋水泥里“24h宅家”的人们，不得不重新审视自己的居住空间。于是，低密尺度成为了重头戏，因为其与人口居住密度、日常活动空间、空气质量等健康生活因素息息相关。

　　我们从另一组数据来看，在北京2020年来土拍的34宗住宅土地里，平均容积率高达2.0，而平均楼面价则刷新纪录高达3.36万。容积率2.0，基本就是12层左右的高层建筑，剔除其中远郊区的低容积率地块，城区住宅平均容积率已经都在2.5以上。再加上住建部再度发文，要求各地立即暂停办理有关别墅项目建设审批手续，并对已建、在建、在批、待建、待批的别墅项目进行梳理。这意味着，纯别墅开发，或将成为绝唱，低密度别墅或将绝版！对于私密性高、建筑密度低的纯墅区，将因为容积率的限制而“断供”NG体育。

　　显而易见，物以稀为贵，低密度的城市纯别墅将越来越少。尤其是纯墅区，目前已是卖一栋，少一栋。

　　在城市纯别墅成为藏品的当下，珠江·天樾书院横空出世，占据北五环天赋贵地，更是落位于中关村科学城、未来科学城两大发展纽带以及生命科学园、TBD科技商务园、沙河高教园三大国家产业园核芯位置，伴随着“三城一区”发展驶入快车道，天樾书院必将乘势区域崛起，成为留给北五环的巅峰人居印记。

　　更难能可贵的是，天樾书院落址于约1900亩纯粹墅区之上，自带稀缺基因，是真正的城市别墅产品！项目一至四期为2000万-4000万纯独栋，无政府配建房，无高低配，纯粹塔尖圈层。在产品设计上，为了打造出能代表当下北京低密居住最高品质的产品，天樾书院倾心打造建面约270-310㎡城市花园阔墅，以通体干挂石材外立面，超大楼间距、4-5居全套房设计、超高使用率、超大私家庭院，呈现相当于独栋产品享受的墅级生活，礼献城市精英！

　　同时还有匠心品质加持，高端物业驻守!在别墅稀缺时代，更是鲜有中的鲜有之作。在北五环最核芯的城区热点板块，天樾书院这才是最能诠释“稀缺”的优质住宅！值得珍藏!

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