中国十大最昂贵的豪宅 一套别墅205亿元NG体育

发布时间：2024-03-09 丨 浏览次数：

　　NG体育位于上海松江区佘山地区楼盘世茂佘山庄园最近成交两单，接连刷新住宅楼盘单个单位的成交价纪录。

　　一套别墅2.05亿元 上海一楼盘刷新国内最贵住宅纪录 最贵别墅占地40亩

　　资料显示，世茂佘山庄园位于佘山国家森林度假区，整个规划占地面积1000多亩，分两期开发。 据悉，两个单位成交具体时间都在今年初左右。两套别墅中，其中一个占地约40亩的别墅，签约成交价格达到2.05亿元。另外成交的一处别墅总价为1.55亿元。 两个单位的销售价格全部刷新了国内住宅新盘的价格纪录。 目前为止，国内住宅销售纪录全部由上海楼盘创造。此前被称为中国的是以1.3亿元人民币成交的豪华别墅上海紫园8号，由嘉城兆业开发的该别墅同样位于上海佘山。而成交单价的住宅则是线亿元成交，成交均价超过13万元/平方米。 世茂相关人士证实了这一成交信息。世茂方面表示，一名海外投资客以2.05亿元买下一套别墅，而另外一套则是国内人士购得，同样也是从事投资业务，开发商表示无法透露客户具体信息。 网上房地产的信息显示，世茂佘山庄园一期已全部售完，二期房源在去年下半年开盘，报价8万元/平方米。其在去年12月以及今年1月、2月均有成交，但无法显示具体某一单位的详细成交记录。

　　对于海外投资客来说，内地豪宅似乎成为了其资金的避风港。据介绍，两名客户购买类似豪宅基本出发点类似，主要是为了保值，在经济危机影响导致投资亏损的情况下，选择购买别墅物业。世茂方面称，旗下另一个公寓楼盘世茂5号标价10万元/平方米的复式房源同样也有多名客户接洽。 此前一份研究报告称，近期亚洲各国货币因进出口大幅下降而贬值，海外华人因生意清淡及谋求财富保值，在上海逆市购入多批豪宅。其选择目标主要是上海有抗跌能力的豪宅和潜力区域豪宅。报告认为NG体育，目前有两类高档住宅成为资金避险港湾。一是不降价的，御翠园和翠湖天地嘉苑此前分别是上海最贵的别墅和公寓，但在过去一年的楼市低迷期中，以上两个楼盘并未出现降价行为。其二是有升值潜力的楼盘，如南外滩地区是上海市中心最有发展潜力的老城区，因此这一区域的优质楼盘受到追捧。数据显示，2月上海豪宅成交量环比上升45%，同比上升了72%。 实际上，以成交价格计算，假设忽略住宅建筑本身，上述天价别墅交易等于以每亩500万元的价格购买了佘山别墅用地。这一价格比此前龙湖地产2007年购买青浦徐泾土地价格还低。加上别墅用地的稀缺性，有开发商将这笔交易形容为一笔“划算”的买卖。

　　关于中国房价的关注由来已久，2008年，福布斯就公布了当时中国最昂贵的十大豪宅。这一排行榜至今仍被广泛转载。 汤臣一品（上海） 每平方米 11万元（1.4865万美元）至13万元（1.7568万美元） 汤臣一品坐落于中国金融中心的中央，由四座高楼组成，这个中国最昂贵的建筑群争议也最多。2006年，一个买家以 1.32 亿元（ 1384万美元）购买了一套住宅，创下了中国房价的纪录，达每平方米11万元。 华府天地（上海） 每平方米8万元（1.0810万美元）至10万元（1.3514万美元） 该封闭式管理的楼盘常被描述成都市中的宫殿，紧邻上海时尚购物中心新天地，由5栋20层高的大楼组成，共有108套公寓。公寓面积从300平方米到750平方米不等，总售价在3500万元（473万美元）至 7500万元（1014万美元）之间。 香缇花园（上海） 每平方米7万元（9459美元）至8万元（1.0811万美元） 香缇花园包括两栋7层建筑，有35套住宅公寓，面积200平方米到400平方米不等。坐落于旧时的法租界所在地，虽然距中央商务区徐家汇仅有几分钟的路程，但却地处一个安静、绿化完好的小区。 锦麟天地（上海） 每平方米6.5万元（8784美元）至8万元（1.0811万美元） 紧邻时尚区新天地，带有古典设计风格的该开发项目希望成为 “华丽的天堂”。包括两栋楼，一栋有90 套住宅公寓。另一栋则包括 106 套酒店式服务公寓，由摩根士丹利房地产基金购得。每套住宅公寓都有专用电梯入口NG体育。 翠湖天地御苑（上海） 每平方米6万元（8108 美元）至 7.5万元（1万美元） 翠湖天地御苑为其住户提供了一系列完善的娱乐设施。该占地125英亩的复合楼盘毗邻新天地和一个湖，内设一个体育馆，包括羽毛球、篮球和排球场，室内攀岩，一个高尔夫模拟器，桌球，一个游泳池以及一个温泉区。 柏悦居（北京） 每平方米7万元（9459 美元） 这个 63 层高的商住两用楼将是首都交通最繁忙的街道长安街（通向广场）沿线的建筑。位于计划用于柏悦酒店 （Park Hyatt Hotel）楼层以下的所有 216 套全精装公寓售空。酒店之上的另外21 套顶层公寓正在发售。 财富海景花园（上海） 每平方米5.5万元（7432 美元）至6.5万元（8784 美元） 财富海景花园位于上海浦东金融区，紧邻汤臣一品。共有5栋大楼，每栋有101套至105套住宅NG体育，面积主要为250平方米至350平方米。的复式套房面积则为650平方米。 济南路8号（上海） 每平方米5.8万元（7838美元）至6.8万元（9189美元） 济南路8号由印尼三林集团 建造，演员巩俐便入住这里。该双子座建筑由帕默斯顿酒店集团提供物业管理NG体育，为该楼盘308 套住宅的所有者提供一系列家政管理服务，包括私人管家和司机。 蝴蝶谷（深圳） 每平方米5.8万元（7838美元）至6.4万元（8649美元） 蝴蝶谷位于福田区闹市区，共有63套住房，其外形从高处看就像一只飞舞的蝴蝶。邻近一个160英亩的公园，可以从高楼之上尽览深圳湾的风光。即将于今年底完工的蝴蝶谷的每个楼层都有绿色空间，包括每户客厅前的小花园。 香蜜湖一号（深圳） 每平方米5.5万元（7432美元）至6.3万元（8514美元） 紧邻香蜜湖，位于福田区最后仅剩的大块土地之一，该地产提供了难得一见的湖边风景，背后便是熙熙攘攘的都市。447套住宅有着多种不同结构，包括半独立式房屋、联排房以及低层与高层公寓。

　　大开发商 也可能猝死 潘石屹(潘石屹博客潘石屹新闻潘石屹说吧)反驳楼市回暖论

　　昨天，SOHO中国董事长潘石屹在其博客中表示，在这一轮房地产市场的调整过程中，最重要的、也是一个企业的生命线，就是资金链。“资金链接不上，大开发商也可能猝死。” 近日似乎有多种迹象显示楼市正在回暖。对此，潘石屹却表示，现在判断房地产市场回暖为时尚早。他指出，资金将成为房地产企业在本轮调整中生存下来的最关键因素，并预言会有大开发商在这轮洗牌中倒下。 统计显示，今年前两个月，全国住房成交量同比增长6.1%，回暖迹象明显，同样表现不俗的还有房地产类上市公司的业绩，万科、保利、中海等多家上市公司发布的2月销售业绩数据显示，2月销售业绩同比及环比均有大幅度提升。 不过，潘石屹表示，“房地产市场能不能回暖，最重要的是取决于中国的经济能不能回暖，如果有中国经济回暖的前提，房地产的回暖就是可以持续下去的NG体育。” 在楼市何时实现根本转暖还是未知数的情况下，房地产资金链依旧是潘石屹关注的重点。事实上，在今年初，潘石屹就曾表示，资金撑不下去的房地产企业将不会是个案。本轮房地产洗牌将按照不同的方式进行。 “这一轮房地产市场的洗牌不是按照大鱼或者小鱼来区分，而是看企业的资金链条。”潘石屹表示，一些小企业资金链条健康，在这一轮洗牌中不会被淘汰。相反，“一些大企业，甚至巨无霸企业，因为资金链紧张，有可能在这轮洗牌中受到很严重的影响，甚至倒闭。” 对于自己公司的资金链，潘石屹相当乐观和自信。潘石屹表示：“SOHO中国至去年12月31日持有现金107亿元人民币，每股现金折合港币2.34元，公司净负债率为-46%，是所有上市房地产公司中净资产负债率是负值的，公司具有充足的融资空间。”