低于评估价64万！万达一河之隔！NG体育淮安一套三层别墅148万起拍！

发布时间：2024-03-06 丨 浏览次数：

　　NG体育并且其位置还相当优越！位于淮安主城区当中，靠近主干道翔宇大道，与万达广场、金融中心仅一河之隔，还是长征小学的学区房！

　　在面对如此低价、位置又好的别墅法拍房时，各位心动不？老实说小编都有点心动，但可惜实力不够，要不高低也去试试~

　　在开年之后，随着淮安楼市的逐渐升温，法拍房市场也出现一套让大家眼前一亮的房源！

　　据了解，该套房源是这两天刚刚上架拍卖的房源，目前还没有人报名，具体开拍日期是3月9日上午10点。

　　根据法拍网显示的信息，房源位于左岸王府36幢102室，共三层，建筑面积184.68平米。

　　从网站上的图片来看，该套房源应该是一套联排别墅，且目前是毛坯状态，没有装修过，甚至南侧连大门和窗户都没有NG体育，似乎荒废了很长时间。

　　看价格，参考起拍价1486674元，折算单价约为8050元/㎡，而法拍网给的市场评估价是2123820元，总价相差了约64万元。

　　尽管这是该套房源的一拍，但从价格来看，已经压得很低了，不知道到时候正式拍卖时会不会被疯抢？

　　贝壳上左岸王府相同面积段的三层联排别墅，也是毛坯产品，挂牌单价很高，基本都在1.4万元/㎡以上。

　　也就是说，无论是二手房市场的成交价还是同类型房源的挂价都要远高于该套法拍房的价格。

　　小编猜测有可能是该套房源目前的现状不太好，从上面的图片看出该套房源似乎还未完工的样子，能看到裸着的水泥承重墙。

　　随后小编于该套房源的介绍中，也发现了端倪NG体育，在过户情况中，写的是“暂不能过户（预售商品房）”，这也验证了小编的猜想，该房源很可能还未完工！

　　单从这一点来看，该套法拍房存在的风险性，或者说拿房的难度估计要比普通法拍房难得多。

　　这也许就是价格如此低的原因之一，所以这套低价和风险性并存的别墅法拍房，会抢手吗？还是一拍无人问津，接着二拍继续降价出售？3月9日，大家拭目以待。

　　其实在去年，淮安的法拍房市场就很热闹，特别是别墅房源异常受欢迎，曾成交过一套总价1180万元独栋别墅！

　　当时这套生态新城建华观园二期的独栋别墅被11位竞拍者激烈争夺了640轮，最终比起拍价高了480万元才成交！

　　正所谓“物以稀为贵”，别墅房源有着独立于其他类型房源的行情，自从“限墅”之后，这类房源稀缺且较为保值！

　　所以这就是为什么要把左岸王府的这套法拍房分享给大家，虽然这套房子存在一些问题，但也是一栋三层别墅，抢手的概率很大！

　　根据中指数据显示，2024年1月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源10.04万套，同比增加48.2%，与2023年数据相比，今年法拍挂拍量、成交量均有提升。

　　法拍房激增的背后，是房产持有人的债务困境，是楼市的残酷的真相，与此同时，法拍房的增加也是房地产风险释放，有助于加速市场出清，让房价触底。

　　因此在2024年，关注新房和二手房的同时也可以多多了解一下淮安的法拍房市场！

　　要知道目前在法拍网中，淮安正在进行或者即将开始法拍房数量比大家预想的更多NG体育。

　　其中有不少大家熟知的小区，比如中天翡丽湾、白鹭湖庄园和园、国华御景园、亿力未来城、东城江南等等…

　　在这些房源中NG体育，也不乏一些地段佳NG体育、品质好、物业好、配套好的房子，而且这些法拍房的价格也普遍低于市场价。

　　当然便宜归便宜，法拍房的交易也有不可避免的麻烦，这一点买房人也不能完全忽略！

　　但是无论通过哪种渠道购置房产，一定要关注房子的核心竞争力，才可以更好地保住自己的资产！